Индивидуальное жилищное строительство

индивидуальное жилищное строительствоИЖС или право на индивидуальное жилищное строительство на приобретаемом в собственность участке земли —  немаловажное преимущество, нередко играющее значительную роль в принятии окончательного решения о приобретении участка.  Такой вид рационального использования земельного надела значительно расширяет возможности владельцев участка. В частности, в выстроенном на такой земле доме можно оформить постоянную регистрацию, да и с подведением коммуникаций будет гораздо меньше затруднений.

 

Помимо этого аббревиатурой индивидуальное жилищное строительство также принято именовать само возводимое на участке строение. При этом существует возможность возведения строения в категории индивидуальное жилищное строительство на территории участков, выделенных для сельскохозяйственных целей или дачной застройки. И здесь возникает юридический казус, когда сам участок с возведённым на нём объектом ИЖС невозможно перевести в объект индивидуального жилого строительства.

 

При этом покупателям таких вот «чудо-участков» нередко обещают беспроблемную реорганизацию формы собственности. А на деле оказывается, что переоформить земли садоводческого и сельскохозяйственного значения в индивидуальное жилищное строительство невозможно — в лучшем случае участок получит статус объекта дачной застройки. Разумеется, речи о получении постоянной регистрации в строении, не имеющем статус жилого здания, не идёт. И прежде, чем заключить подобную сделку не лишним будет узнать кадастровые перспективы земель и возможность изменения их целевого назначения. Если же с формой собственности всё в порядке, а участок действительно относится к категории индивидуальное жилищное строительство — можно смело заключать сделку.

 

Впрочем, говорить о виде эксплуатации земель под ИЖС как о некой отдельной категории — не совсем правильно. Категория земель под индивидуальное жилищное строительство носит название — земли населённых пунктов. И сменить статус земель сельскохозяйственного назначения или дачного участка на статус земель, относящихся к населённым пунктам, — задача практически невыполнимая. Проблема заключается в том, что к землям в границах населённых пунктов любой не входящий в них участок может быть отнесён только в случае расширения этих самых границ. Если же земли, предлагаемые для приобретения, не граничат ни с одним населённым пунктом — оформить их в качестве земель предназначенных под ИЖС будет невозможно. А вот зарегистрировать индивидуальное жилое строение на таких землях можно, но только в том случае если статус участка подразумевает возможности для возведения строений (дачное строительство). Также стоит учитывать тот факт, что для признания строения жилым необходимо соблюдение определённых условий. И объявить объектом ИЖС любое возведённое строение не получится в любом случае.

 

Если в планы приобретения в собственность входят земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — стоит сразу выбирать земли, уже входящие в состав населённых пунктов. Во всех остальных случаях заниматься переоформлением статуса земельного участка придётся самостоятельно. Стоит отметить, что смена категории земельного участка производится согласно прописанным в законе № 172-ФЗ нормам и строго ими регламентируется. В частности, в процедуру переоформления входят:

 

1) Заявление ходатайства в орган местного самоуправления или иной орган государственной власти, о желании преобразования категории земельного надела/участка. Ходатайство должно содержать присвоенный земельному участку кадастровый номер, указание текущей категории, к которым отнесены земли, и желаемой категории (в данном случае — ИЖС), подтверждение права собственности на земельный участок и письменное обоснование смены категории земельного участка.

Помимо ходатайства предоставляется следующий перечень необходимых документов:

— письменное согласие владельца земельного участка на изменение категории земель;

— кадастровый паспорт участка или выписка из единого государственного кадастра, содержащая сведения об участке;

— выписка о праве собственности на земельный участок из ЕГРП;

— для физ.лиц — копия паспорта или иного удостоверения личности, для юр.лиц, ИП предпринимателей — выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП о праве собственности на участок.

 

В случае, если все требования при подаче ходатайства выполнены — оно будет рассмотрено в обязательном порядке. Если же ходатайство подаётся не собственником участка или представленные документы не могут быть приняты к рассмотрению — в подаче ходатайства будет оказано. В случае принятия положительного решения будет составлен акт о смене категории земель, в случае отрицательного — будет выдано письменное обоснование отказа.  Решение выносится в срок до 60 дней со дня подачи ходатайства, а его доставка получателю производится в двухнедельный срок со дня вынесения.

 

Как правило, поводом для отказа в смене категории земельного участка служит размещение земель в отдалении от границ населённых пунктов. В этом случае перевод земель в категорию ИЖС невозможен, а значит, и приобретать такие земли под цели связанные с индивидуальным жилым строительством, нет смысла.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *