Оформление ипотечного кредита

Оформление ипотечного кредитаСегодня с понятием «ипотечный займ» не знакомы разве что грудные дети. А что же на самом деле представляет собой Оформление ипотечного кредита, чего можно ожидать от банковских организаций, какие условия считать выгодными, и можно ли получить займ на ипотеку, не привлекая к процессу третьих лиц? Что ждёт заёмщика в случае одобрения заявки и какие траты, помимо запланированных, могут ждать потенциального заёмщика?

 

Само понятие ипотечного займа предусматривает залоговую форму кредитования, при которой в качестве обеспечения выступает либо уже имеющаяся в распоряжении заёмщика недвижимость, либо приобретаемое жильё. В Российской Федерации программы ипотечного кредитования успешно реализуются на протяжении последних 15 лет. Средний срок на который выдаётся ипотечный займ — 10 — 15 лет, но можно взять ипотеку и на срок от 5 до 25 и более лет. Для получения займа необходим первоначальный взнос — он составляет не менее 10 % от суммы и может достигать 40% в случае, если риски не возврата кредита достаточно высоки (условия выдвигает банк после рассмотрения заявки, в каждом конкретном случае они могут значительно отличаться).

 

На данный момент средняя ставка по ипотечным займам составляет от 12 % годовых, но и здесь всё индивидуально и зависит от размеров первоначального взноса, сроков кредитования, размеров подтверждённого дохода заёмщика и объёмов залогового обеспечения. Платежи в рамках договора ипотечного займа могут быть как в аннуитентной (равной) форме — с делением всей суммы кредита на равные доли на протяжении срока действия договора, так и в дифференцированной форме. Дифференцированный вид платежей предусматривает постепенное уменьшение суммы платежа, но в первые годы большой размер выплат может стать значительной нагрузкой для бюджета заёмщика. Но при сравнении становится, очевидно, преимущество дифференцированной системы погашения долга — переплата в этом случае будет гораздо ниже, чем в случае с аннуитентной системой выплат.

 

В процессе оформления ипотечного кредита заёмщику потребуется нести дополнительные траты. Средства потребуется внести в качестве сборов за открытие ссудного счёта и оплату его обслуживания. Помимо этого в некоторых банковских организациях предусматривается сбор за подачу и рассмотрение заявки, а также за конвертацию платежей наличными, если рублёвый займ погашается в иностранной валюте или наоборот. И общая сумма дополнительных платежей может оказаться довольно внушительной — в процентном соотношении — до нескольких процентов от суммы займа. Стоит заранее учесть, что значительная часть этих средств потребуется вам ещё на этапе внесения первоначального взноса — именно поэтому все условия получения займа стоит заранее уточнить у представителей кредитной организации.

 

Для подачи заявки на Оформление ипотечного кредита

каждому заёмщику необходимо собрать пакет документов. В него входят:

1) Удостоверение личности (паспорт или документ его заменяющий, с гражданством РФ или — если допускается банком — другого государства);

2) Копии ИНН, страхового пенсионного свидетельства, для мужчин подлежащих призыву или мобилизации — военного билета, документов о получении образования, заверенной работодателем копии трудовой книжки. Также при наличии предоставляются копии свидетельств о браке/разводе/смерти супруга(-ги), либо о рождении детей. При наличии брачного контракта также предоставляется его копия.

3) Заполненную анкету заёмщика и заявку на получение ипотечного займа по форме банка.

4) Документы, подтверждающие доходы заёмщиков: справку по форме банка или 2-НДФЛ за срок от 6 до 12 месяцев. Помимо этого могут потребоваться документы, подтверждающие наличие у заёмщика той или иной собственности (недвижимого имущества, ценных бумаг, вкладов).

 

Также, по просьбе банка, список необходимых для предоставления документов может быть расширен. Стандартный срок рассмотрения заявки на получение ипотечного займа — от двух недель до месяца.

 

После одобрения заявки заёмщик может приступать к поиску подходящей для приобретения недвижимости. Как правило, на это отводится не более трёх месяцев срока, после которого процесс сбора документов придётся начинать заново. Стоит отметить, что далеко не каждая сделка будет одобрена банком, поэтому необходимо заранее уточнить выдвигаемые кредитной организацией требования. Для рассмотрения представителями банка каждого из вариантов потребуется предоставить пакет документов, включающий в себя свидетельство о праве собственности продавца на реализуемое жильё, документацию из БТИ, оценочный лист с заключением эксперта о размере рыночной цены квартиры. После одобрения банком представленного варианта договор ипотечного кредитования вступает в силу и на его основании может быть заключён договор купли-продажи жилья.

 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Оформление ипотечного кредита: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *