Продажа квартир через нотариуса

Продажа квартир через нотариусаБольшая часть сделок продажи-купли жилого помещения оформляется через нотариуса. Однако продажа квартир через нотариуса согласно современному закону Российской Федерации не обязательна.

Практически год назад Государственная Дума российской Федерации рассмотрела  некоторые поправки в Гражданский кодекс российской Федерации касательно введения обязательного участия нотариуса во всех сделках купли-продажи на современном рынке недвижимости. Но после продолжительных и долгих дискуссий парламентарии данный норматив отклонили. Как обычно бывает, представления составителей закона и участников рынка не сошлись в вопросе целесообразности введения нового закона.

 

Продажа квартир через нотариуса широко распространена во многих странах Европы. И именно нотариус играет важную роль в решении вопросов обеспечения прав на квартиры и другую недвижимость, и их регистрации. Законодательство российской Федерации в сфере жилищно-бытовых проблем начинает постепенно приближаться к нормам континентального права. Расширение обязанностей нотариуса произойдет после принятия необходимых т давно обсуждаемых поправок к нескольких федеральных законах. Однако  на сегодняшний день продажа квартир через нотариуса занимает уверенно лидирующее место в вопросах купли-продажи недвижимости.

 

Согласно проведенным исследованиям нотариальной палаты, сегодня около сорока пяти – пятидесяти процентов сделок купли-продажи квартир осуществляется именно через нотариуса. Нужно сразу указать, что данных процент именно место в сделках, которые согласно законодательству не требуют обязательного участия нотариуса. Но согласно все тому же законодательству имеются такие операции, где участие нотариуса строго обязательно.  К таким операциям относят заключения брачного договора (где идет речь о вопросах собственности на квартиры и другую недвижимость), договоры согласно ипотеке и все виды, и подвиды договоров ренты.

 

Во всех других случаях, к которым и относится продажа и купля квартир, стороны имеют право заключать договора в письменной форме без участия нотариуса.

 

Однако все больше и больше людей предпочитают проводить такое мероприятие, как продажа квартир черезПродажа квартир через нотариуса нотариуса. Существуют и объяснения данному феномену. А именно:

 

  1. нотариус должен обеспечивать чистоту сделки с юридической точки зрения
  2. нотариус освобождает все стороны сделки от необходимости разбирательства в юридических и правовых тонкостях
  3. нотариус является гарантом выплат пострадавшей стороне в случае мошенничества.

На сегодняшний день продажа квартир через нотариуса подразумевает проверку нотариусом законность проводимой сделки, проверку правомочности и подлинности всех необходимых документов, проверку факта согласия законных представителей, если в сделки участвует лицо, не достигшее совершеннолетия. И данный факт проверки всех нюансов сделки является важным психологическим фактором для всех покупателей и продавцов недвижимости.

 

Следует уточнить, что даже если факт  продажи и купли квартиры проводится в обычной, стандартной письменной форме без нотариуса обойтись будет очень тяжело. Ведь именно нотариус должен заверить согласие на сделку супругов сторон, копию кадастрового паспорта объекта, копию свидетельства о браке и некоторых других документов. Все эти документы требуются при регистрации прав на собственность   в Российском  реестре. В таком случае продажа квартир через нотариуса приносит двойную пользу.   Плюсом является то, что во многих крупных городах первая консультация нотариуса является бесплатной. И уже при первой консультации нотариус поможет определиться, какие именно документы необходимо для продажи квартиры, какие необходимы согласования для сделки, какие имеются со стороны законодательства требования, каковы обязанности и права сторон.

 

Если же стороны договора хотят, как можно максимально избавить себя от бумажной работа, то нотариусу можно предоставить более широкие возможности: составления проекта сделки, регистрация прав собственности в Росреестре и многое другое. Однако данные мероприятия уже являются платными. 

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *