Ремонт 1 квадратного метра и его стоимость

ремонт 1 квадратного метра и его стоимостьНаверное, на сегодняшний день нет ни одного директора какой-то фирмы, который бы занимался ремонтом и отделкой жилья, и не сталкивался бы с заказчиками, которые задавали аналогичный вопрос: «А какая стоимость ремонта 1 метра квадратного квартиры?». Данный вопрос возникает очень часто, и мы попытались с коллегами разобраться в нем.
Стоимостное понятие 1 метра квадратного уже ремонта произведенного- это стоимость всех затрат в денежном выражении, подразделенная на площадь общую, помещений ремонтируемых . Могу заметить – ремонта уже произведенного. Как поступить с тем ремонтом, который надо сделать, буде ли он равен тому, который произведен ?

Решив пойти на такой эксперимент: 5 фирм строительной направленности, специализируются на ремонте и отделке жилья. Они получили одинаковый проект по производство работ в одной из квартир дома П-44 серии (нового строительства), 8 этажа ( не запущен лифт) общая площадь 94 кв. м. , а также наличие полного перечня услуг, которых фирма намерена предоставить в ходе работ заказчику . При всем этом была договоренность, что в стоимость всех затрат не входят: стоимость оборудования и стоимость материалов по чистой отделки. Нами были получены цены по данному проекту от 550 до 650 долларов за 1 кв. м. в ценах 2005 года. При всем этом данное не было еще фактом, это было предложением. Все 5 фирм практиковали применение открытых отношений с заказчиком и «твердых» договорных цен, при условии что они могут измениться по инициативе заказчика только с изменением проекта .

Можно вернуться к вопросу равенства. Подрядчики лукавят, называя цены заниженные за 1 кв. м , и надеяться в ходе работ поднять образование цен за счет перечня работ, услуг, или , которые якобы не были оговорены и не входили в цену, которую им предлагали. Их вполне устраивало отсутствие знаний , отсутствием проекта, отсутствие у них критериев по качеству произведенных работ и которые закреплены в договоре, отсутствием у заказчика страхования рисков, их как правило, не интересует условия строительства и наличие проекта — и это все наделяет возможностью манипулирования ценой и качеством произведённых работ.

Из чего мы складываем стоимость 1 кв. м ?

Для начала из ЗП рабочих, которые занятые в строительстве. Также из строительных конструкций ( металлических и пластиковых профилей, пиломатериалов, ); стоимости материалов нужных для подготовки поверхностей под отделки; инженерных коммуникаций ( соединительные элементы, трубы, краны, проходные каналы); амортизации строительного оборудования (промышленные пылесосы, подмостки и леса ) вспомогательных материалов (скотч, шкурки, защитные пленки); и инструментов (перфораторы, дрели, электропилы ,шлифовальные машины, ), в том числе и одноразового пользования (малярные кисти,валики ); инженерного оборудования квартиры (кондиционеры, сантехнические приборы) и из стоимости отделки материалов (краски,плитки покрытий, паркет) . Также: из накладных расходов(транспорт, связь, ЗП инженерно-технических рабочих ), прибыль компании по строительству. Всё…!?

В прочем нет. А что делать со временем, которое затрачено комфортом, нервами, долговечностью, качеством, гарантиями, царящей после сдачи, атмосферой, возможностями упущенными и с необходимостью смириться с тем, того, что уже не поправить? В каких пределах это оценивать, переложив на 1 кв. м.?

Нарисуйте Ваш будущий дом, и прежде чем его построить, поинтересуйтесь – какие нынче на него цены!

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *