Сдать квартиру в аренду

Сдать квартиру в арендуСдать квартиру в аренду – порой создать проблемы не только для себя, владельца квартиры, но и для живущих в доме.

С уверенностью можно сказать, что практически в каждом многоэтажном доме сдаются квартиры в аренду. Сдать квартиру в аренду приносит её владельцу неплохой доход. Бывает и так, что арендаторы лучше смотрят за квартирой, чем собственный хозяин.

Сдать квартиру в аренду и как не обмануться

Но случается, что владелец жилья может стать жертвой мошенников, потеряв не только деньги за аренду, но и саму квартиру. Чтобы себя обезопасить, владелец квартиры в обязательном порядке должен соблюдать несколько правил.

Подав заявление о сдаче квартиры, за собственником жилья сразу начинают наблюдать заинтересованные лица, поэтому владельцу нужно соблюдать осторожность.

Владелец может обратиться в риэлтерское агентство недвижимости. Там ему  могут подобрать жильцов. Но бывали случаи, когда агентство находило неблагонадёжных жильцов. Также услуги агентства иногда выше стоимости аренды квартиры в несколько раз. Существует немало компаний мошенников, которые создают благовидный статус надёжности, требуя за свою работу большую плату. Другие компании за свои услуги берут только символическую плату.

В любом случае владелец квартиры должен внимательно прочитать договор об аренде квартиры, уточняя все непонятные моменты и заменяя некоторые пункты по своему усмотрению, если они его смущают. В таком договоре не должно быть подводных камней. Никакие устные договорённости собственник жилья не может принимать, так как они не имеют юридической силы.

Лучше всего проконсультироваться с нотариусом, который может заметить ошибку, несоответствие или нарушение прав собственника.

Мошенники хорошие психологи, поэтому будут искать слабые места владельца квартиры и давить на них. Они будут торопить клиента подписать документы, убеждая владельца квартиры в своей благонадёжности.

Мошенники потеряют интерес к клиенту, если покажется им педантом и формалистом: попросит компанию предоставить лицензию на деятельность, подтверждение профессионального опыта и компетентности, все документы и т.д. Необходимо быть твёрдым и не менять своих решений, быть неторопливым. В любом случае собственник не должен показывать, что хочет поскорее сдать квартиру.

Юристы не рекомендуют использовать стандартные договора. Как правило, они устарели и не соответствуют законодательству РФ.

Как только обе стороны подписывают договор, он вступает в силу. У каждой стороны должен быть подписанный экземпляр договора. Она не должна быть копией. В договоре обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах: адрес жилья, срок сдачи в аренду, порядок расчётов, обязанности сторон, адрес агентства, банковские данные.

Подобные документы должны составляться и оформляться у нотариуса, так как он может оказать поддержку собственнику жилья в случае спорного вопроса.

Сегодня многие выезжают за границу, поэтому они пользуются услугой «доверительного управления недвижимостью». В таком случае адвокат помогает избежать собственнику проблем с арендатором.

Адвокат становится официальным представителем арендодателя и его интересов: обеспечивается строгий контроль над квартирой, своевременным внесением платы за аренду, коммунальных платежей и т.д.

При сдаче квартиры в аренду нужно обязательно составлять договор, где будут оговариваться такие пункты, как: сроки аренды, сроки и сумма оплаты, обязанности каждой из сторон.

Арендодатель не должен торопиться доверять первому встречному арендатору. Нужно с ним пообщаться, и не по Интернету, а хотя бы по телефону. До принятия решения нужно встретиться с потенциальным арендатором.

Если собственник хочет обратиться в риэлтерское агентство, то к его выбору нужно тщательно подойти. Не надо бояться больших комиссионных в крупных компаниях, ведь данный рынок кишит мошенниками, поджидающими свою жертву. Доверять нужно проверенным агентствам, поэтому нужно просмотреть все документы, связанные с лицензионной деятельностью компании. Нужно прочитать отзывы об интересующей компании в Интернете, тогда можно составить мнение о риэлторах. Не нужно читать отзывы на сайте компании. Их можно найти на различных форумах, пообщаться с людьми, которые пользовались услугами агентств.

Если арендодатель решил заняться сдачей квартиры самостоятельно, он должен адекватно оценить её стоимость. Цена на аренду может разниться из-за нахождения квартир в различных типах домов. Наличие хорошего ремонта поднимает месячную стоимость. Также сильно влияет на спрос наличие Интернета в квартире и охраняемой парковки во дворе.

Через месяц можно наведаться к арендатору, чтобы проверить порядок в квартире. Необходимо пообщаться с соседями, узнать, как ведут себя жильцы, не доставляют ли хлопот.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *