Составление договора купли-продажи

Составление договора купли-продажи Сделка, называемая куплей-продажей, подкреплена тридцать седьмой статьёй Земельного кодекса РФ. Чтобы быть полностью подкованным в составление договора купли-продажи , нужно знать несколько вещей. Нужно помнить, что предметом этой сделки может стать только недвижимое имущество: земельные участки, здания, любые сооружения при этом, все они обязаны пройти кадастровый контроль, подкреплённый государственной печатью. Все представители, которые продают земельные участки, обязаны честно предупредить покупателей обо всех минусах или проблемах, которые могут сопутствовать данной покупке. А так же обозначить все ограничительные возможности, которые станут препятствием, для простой эксплуатации земельного участка.

Если при составление договора купли-продажи , в бумагах встречаются такие пункты как: возможность продающего купить земельный участок обратно, или такие обременения, создающие препятствия в обычном пользовании покупателем земельного участка, как, например, возможность передачи участка в аренду или совершение других сделок, то при этих условиях все договоры считаются недействительными.

Если продавец предупреждает о различных минусах земельного участка, но их присутствие не соответствует действительности, или сопутствующих ограничениях в использовании, разрешение на любую застройку земельного участка, фигурирующего в договоре, а так же плохом состоянии земли или любой другой информации, которая будет ложной, покупатель будет в удобном положении. Он может запросить скидку на земельный участок, а так же имеет возможность окончательно расторгнуть сделку, кроме того, несостоявшийся покупатель вправе подать прошение о возмещении морального ущерба.

Нужно помнить, что составление договора купли-продажи , по своей сути, обычное заключение сделки между двумя или несколькими лицами, составленной на бумажном носителе, в присутствии обоих сторон. В договоре должны быть чётко прописаны и оговорены все обязанности и права. Вид договора – купли-продажи считается самым распространённым в наши дни, и является не чем иным, как предоставлением продавцом недвижимости, человеку, именующемуся покупателем, который должен будет заплатить указанную в договоре сумму. Чтобы не стать обманутым вкладчиком, нужно внимательно изучать договор на первом этапе заключения сделки.

Каждый договор купли-продажи должен составляться с соблюдением особых правил. Например, во вступлении договора купли-продажи обязательно должны присутствовать: собственный номер договора, его наименование, правильная дата, а так же место, где был заключён договор. Нужно с точностью указать паспортные данные всех участников, фигурирующих в договоре. В том случае, если один или несколько участников заключения договора, являются юридическими лицами, то они обязаны указать полное и точное название их организации. После перечисления всех подробных реквизитов, договор продолжается основной частью. Она, обычно, представлена в виде нескольких абзацев или разделов, в которых подробно описываются условия соглашения.

Непосредственно предмет (земельный участок, здание или сооружение), который продаётся и покупается, все замеры и расчёты, которые были произведены в соответствии с правилами. И общая стоимость, по которой покупатель приобретает недвижимость. А так же перечисление всех прав и обязанностей, соблюдение которых становится обязательным после подписания этого договора обеими сторонами. Если после проверки договора, одна из сторон обнаруживает ошибку или отсутствие какого-либо обязательного пункта, следует сообщить об этом. В противном случае, договор может стать недействительным и аннулированным. Очень важным моментом, в заключение договора купли-продажи, является отсутствие у третьих лиц каких-либо прав на данную недвижимость.

Стоит обратить внимание покупателей на то, что при покупке квартиры, продающая сторона может пойти на множество уловок, которые увеличат затраты непомерно. Например, если, при покупке квартиры, в договоре купли-продажи указана цена, то нужно уточнить: какая сумма указана на бумаге. Если это нормативная стоимость, то есть цена, рассчитанная для того, чтобы не платить подоходный налог на сумму, превышающую один миллион рублей, значит, общая сумма квартиры может увеличиться в разы.

При составлении договора купли-продажи  дома или квартиры, нужно тщательно проверять документы собственности, так как не редки случаи продажи недвижимости, которая уже принадлежит людям, которые даже успели прописаться в данном помещении. В любом случае, даже, если существуют такие обременения, покупатель должен быть в курсе происходящего и в его праве отказаться или согласиться на сделку. В случае, если покупатель никогда не имел дело с договорами данного типа, ему не стоит экономить на агентствах предоставляющих услуги по заключению таких сделок, ведь экономя на малом, покупатель рискует потерять всё. Опытный продавец недвижимости сразу увидит новичка в этом деле и попытается одурачить его, при этом, стараясь следовать букве закона, а это возможно. После подписания договора, он становится официальным документом, а покупатель становится согласившимся со всем, что в этом документе представлено. Поэтому расторгнуть этот договор будет крайне проблематично.

В наше время существует масса фирм предоставляющих свои услуги покупателям в правильности составления и проверке договора купли-продажи. Такие компании заключают обыкновенный договор с покупателем, в котором, обычно, перечисляются все обязанности компании по предоставлению услуг подобного рода, а так же сумма, за которую данные услуги будут предоставляться. Например, все сотрудники фирмы такого типа, проходят специальное обучение и имеют дипломы о получении профильного образования. Процесс приобретения недвижимости и переговоры со стороной продавца, будут идти намного быстрее и, что немало важно, под чутким контролем сотрудников фирмы.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Составление договора купли-продажи: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *